Федеральным законом от 14.07.2022 N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Далее -Закон № 316-ФЗ) внесены изменения в пункт 8 статьи 39.14 Земельного кодекса, согласно которым в случаях предоставления земельных участков гражданам и КФХ в соответствии с Федеральным законом 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» публикация информационного сообщения о наличии свободного земельного участка, не требуется.
Важно учитывать, что при предоставлении земельных участков по основанию, предусмотренному Законом N 316, должны соблюдаться ряд обязательных условий:
- площадь земельных участков для ведения КФХ не должна превышать 100 га с учетом заявленного к получению земельного участка (Закон Вологодской области от 01.07.2015 N 3703-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, на территории Вологодской области");
- изменять целевое назначение земельного участка запрещено - участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства;
- нельзя передавать земельный участок третьим лицам, в том числе в субаренду, чтобы исключить злоупотребление упрощенным порядком получения земли.
I. Подбор подходящего участка
Для получения земли под КФХ для начала нужно подобрать оптимальный участок. Это можно сделать 2-мя способами:
1. Путем обращения в администрацию Белозерского муниципального округа и уточнения информации о свободных земельных участках.
2. Самостоятельно найти земельный участок через официальный сайт Росреестра.
II. Подача заявления на выделение участка
Для выделения участка гражданам необходимо подать заявление в администрацию Белозерского муниципального округа
1. В случае, если земельный участок сформирован, необходимо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
2. В случае, если земельный участок предстоит образовывать или границы земельного участка подлежат уточнению:
- обеспечить подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (указанные работы выполняет кадастровый инженер);
- обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду.
- обеспечить подготовку межевого плана земельного участка (указанные работы выполняет кадастровый инженер).
В заявлении указывается следующая информация:
- фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
- кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее - испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
- основание предоставления земельного участка без проведения торгов (п.п. 12, 14 ст. 39.6 Земельного кодекса)
- цель использования земельного участка;
К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:
- схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;
Постановка земельного участка на кадастровый учет
В случае получения предварительного согласования предоставления земельного участка, заявителю необходимо из собственных средств произвести работы по межеванию земельного участка, после чего обратиться в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.
Заключение договора
После постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться в управление имущественных отношений Белозерского муниципального округа с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. При оформлении аренды на срок более года документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
III. Возможные причины для отказа
- запрашиваемая площадь участка превышает размеры, установленные Законом Вологодской области от 01.07.2015 N 3703-ОЗ"О предельных размерах земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, на территории Вологодской области";
- неполная комплектность представленной документации;
- в документах были выявлены неточности и несоответствия;
- участок обременен правами третьих лиц.
За подробной информацией обращаться в администрацию Белозерского муниципального округа каб. 11, тел. 2-16-99, либо к. 26 тел. 2-11-93