Вопрос: Сосед самовольно огородил место под стоянку своего автомобиля около дома. Правомерны ли его действия и предусмотрена ли ответственность за самовольный захват земельного участка?
Ответ: Действия соседа неправомерны.
Так, в силу пункта 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, относятся к общему имуществу собственников данного многоквартирного дома и принадлежат им на праве общей долевой собственности.
В этой связи ограждение части придомового земельного участка (путем установки шлагбаума, столбов и т.д.) без письменного согласия всех собственников квартир в соответствующем многоквартирном доме образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушении (самовольное занятие земельного участка).
В случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, за совершение данного административного правонарушения предусмотрен штраф для граждан от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб.; должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.; юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 руб.
При этом все возведенные оградительные сооружения подлежат демонтажу за счет установившего их лица.
Если не определена кадастровая стоимость земельного участка, то максимальный размер штрафа составляет для граждан в размере до 10 000 руб.; должностных лиц – до 50 000 руб.; юридических лиц – до 200 000 руб.
Одновременно сообщаю, что муниципальный земельный контроль в сфере урегулирования земельных отношений осуществляют должностные лица администрации Белозерского муниципального контроля (г. Белозерск, ул. Фрунзе, д. 35).
Государственный земельный контроль осуществляется должностным лицом территориального отдела Управления Росреестра по Вологодской области (г. Белозерск, ул. Карла Маркса, д. 3).
Кроме того, земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке в силу статьи 64 Земельного кодекса российской Федерации.
Помощник прокурора района
юрист 1 класса А.Г. Капитонова